גיוס משכנתאות

כשמדובר במשכנתא, רוב האנשים מכירים תהליך פשוט: הגשת תלושי משכורת ומסמכים בסיסיים, ואישור מהיר של הבנק.
אבל עבור עצמאיים, בעלי עסקים, מדובר בתהליך מורכב הרבה יותר, המצריך מומחיות והצגה נכונה של הנתונים.

הבנקים מבקשים לדעת את כל הפרטים הפיננסיים על העסק שלכם, ולהבין האם יש לעסק שלכם יכולת גם לפרנס אתכם וגם לעמוד בהחזר המשכנתא לאורך זמן.
לכן, קריטי להציג את נתוני העסק שלכם באופן המיטבי ביותר.

כבעלי נסיון של 30 שנות עבודה בבנקים ומולם, אנחנו מכירים היטב את נבכי הדוח"ות הכספיים, דרכי הצגתם לצורכי מיסים ומנגד לצורכי בנקאות וכך להביא לאישור המשכנתא המבוקשת.

במה שונה הליך משכנתא לבעלי עסקים?

• עוסקים מורשים – אין תלושי שכר
  בניגוד ללקוחות שכירים, אצל עצמאים אין "שגרה" של הכנסות שקל להציג. במקום תלושי משכורת, הבנקים מבקשים דו"חות כספיים ודו"חות רווח והפסד, ולעיתים קשה להציג יציבות פיננסית באופן שיפרש נכון את מצבכם.

• בעלי חברות – בנוסף לתלושי השכר שהם מושכים מהחברה שלהם, הבנקים דורשים להכיר גם את החברה עצמה, ריווחיותה, יציבותה ויכולת ההחזר שלה.
• הכרות הבנקאים עם בעלי חברות ועצמאים – רוב בקשות המשכנתא מגיעות מלקוחות שכירים, ולכן פקידי המשכנתאות רגילים לדפוס נתונים מסוים.
  עצמאיים, לעומת זאת, מגיעים עם נתונים דינמיים ומורכבים יותר:

• • לעיתים קשה להתחייב על העתיד, כי הכנסות העסק יכולות להיות תנודתיות.

• • נתוני הדו"ח השנתי, לא תמיד משקפים את הפוטנציאל האמיתי של העסק. לדוגמה, בתקופות בהם עסקים מושפעים ממצבים שאינם בשליטתם(בעקבות מלחמה, ארוע עולמי וכד'),  יש צורך להציג מקצועית את פוטנציאל הצמיחה על מנת לאשר את המשכנתא.
• סיווג הלוואות – מטבע הדברים, לבעלי עסקים, יש הלוואות בעסק או בחברה. יש חשיבות גבוהה לדעת לסווג את ההלוואות בצורה נכונה על מנת להתאימם לקריטריונים של הבנקים בתחשיבי יכולת ההחזר האישיים והעסקיים

למה כדאי לבחור בנו?

כי אתם צריכים מקצוען כפול.
כזה שגם מומחה בגיוס משכנתאות. מכיר את הקריטריונים, יודע איך הבנק חושב, מכיר את השפה הבנקאית, תמהילי ההלוואות ואת עולם הנדל"ן

וגם מומחה בניהול כספים, ניתוח דו"חות כספיים, תזרים מזומנים, פיתוח תוכניות עסקיות ולמעשה יודע להיות הנציג הכי טוב שלכם מול הבנקים.

כבנקאי לשעבר, ירון ינאי, עם ניסיון של 30 שנה בענף הבנקאות, ועם ניסיון בגיוס אשראי לעסקים  כמעט 20 שנה,
חי את שתי העולמות. עולם המשכנתאות ועולם העסקים, יודע להיות הנציג הכי טוב שלכם מול הבנקים.

מה אתם מקבלים מאיתנו?

• התחייבות לתוצאה – אנו מאוד מאמינים ביכולת המקצועית שלנו ובשקיפות מלאה ולכן מתחייבים שהתשלום אלינו יתבצע רק באם המשכנתא אושרה. ככה פשוט.
• התאמה אישית:
  אנו בוחנים את הצרכים הפיננסיים שלכם, צרכי הבית, מצב העסק, יכולת ההחזר וכד' – כדי לבנות עבורכם תמהיל הלוואה מדויק וכדאי.
• שירות כולל:
  אנו מנהלים עבורכם את כל התהליך – מאיסוף המסמכים, דרך בניית תיק מקצועי, ועד השגת תנאים מיטביים מול הבנק.

• פתרונות יצירתיים:
  בין אם מדובר במשכנתא, הלוואה עסקית או שילוב ביניהם – אנו מתמחים במציאת פתרונות המתאימים גם למצבים מורכבים.